隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)建筑在功能和形式上已發(fā)生了很大的變化，各地相繼建成了數(shù)量眾多的大型商業(yè)綜合體，它們不僅功能齊全，而且形式多樣。有些大型商業(yè)建筑集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、藝術(shù)等消費(fèi)功能于一體，同時(shí)容納主力店、主題娛樂(lè)休閑設(shè)施和多樣化商品步行街等各種商業(yè)形態(tài)，從而構(gòu)成大型商業(yè)綜合體。此類綜合體具有規(guī)模大、人員密集、功能復(fù)雜等特點(diǎn)，對(duì)于商業(yè)動(dòng)線的設(shè)計(jì)有較高要求；并且火災(zāi)后火勢(shì)蔓延迅速、人員疏散量大、撲救難度及財(cái)產(chǎn)損失大，故又在防火、安全疏散設(shè)計(jì)、現(xiàn)代消防設(shè)施等方面具有不同于一般民用建筑的獨(dú)特性。

下面請(qǐng)跟隨金字塔建筑工程技術(shù)集團(tuán)的分析，看看商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目的特征。

A.交通要方便，人群要聚集：打造一個(gè)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目，在位置的選擇上尤為重要。只有位于城市交通網(wǎng)絡(luò)的結(jié)點(diǎn)上，才有可能形成綜合體。因?yàn)樯虡I(yè)綜合體內(nèi)所擁有的零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)的興旺發(fā)展，都需要大量的消費(fèi)者，只有在人群聚集的地方，這一項(xiàng)目才有發(fā)展的可能。

B.高密度、高集約性：商業(yè)綜合體因?yàn)樾枰菁{很多種業(yè)態(tài)，需要的容積率（容積率等于建筑密度乘以層數(shù)）就要夠高。也就是說(shuō)，要打造商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目，那么建筑高度要足夠高，層數(shù)足夠多，占地面積足夠大，這樣的地區(qū)才具備開(kāi)發(fā)綜合體的條件。

C.整體統(tǒng)一性：既然是一個(gè)綜合體，那么就需要有整體的設(shè)計(jì)意識(shí)。即使其他的商業(yè)空間、辦公、酒店、購(gòu)物中心、娛樂(lè)場(chǎng)所都有自己的主題和風(fēng)格，但組合在一起又不能覺(jué)得突兀，得體現(xiàn)出一種和諧統(tǒng)一性。而且建筑與建筑之間，業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間，需要有一定的聯(lián)系。如功能流線上的聯(lián)系、活動(dòng)上的聯(lián)系，整個(gè)項(xiàng)目空間組織上的聯(lián)系等等。

D.功能復(fù)合性：在酒店、辦公樓、公園、會(huì)所、購(gòu)物中心、公寓中，只有具備三種以上功能，才能稱為綜合體。城市在未來(lái)發(fā)展商業(yè)綜合體時(shí)，要讓各部分功能互為補(bǔ)充、互相促進(jìn)，這樣才能夠有更穩(wěn)定的客源。

E.土地使用混合性：在建筑空間上，商業(yè)綜合體建筑群高低起伏，疏密有致。其中，低的地方是購(gòu)物中心、公園、會(huì)所、餐飲等建筑，高的地方是辦公樓、酒店、公寓等。在同一座建筑中也有混合使用的情形，底層多是商業(yè)、娛樂(lè)，最高層則是酒店和餐飲。比如，北京國(guó)貿(mào)三期、銀泰最高層都是餐飲，因?yàn)樽罡邔右暰€好。

F.空間的連續(xù)性：空間的連續(xù)性是與人活動(dòng)的連續(xù)性、多樣性以及業(yè)態(tài)結(jié)合形成統(tǒng)一的。商業(yè)綜合體的交通就像一棵樹(shù)，樹(shù)干通常是地鐵、高鐵、城鐵、機(jī)場(chǎng)等，是人流最大的通路。很多建筑之間彼此聯(lián)系，如香港中環(huán)的建筑之間多由步道相連，同時(shí)步道可以伸入建筑內(nèi)部，所以綜合體空間的連續(xù)性可以深入到建筑內(nèi)部。

G.內(nèi)外部聯(lián)系完整性：中國(guó)的很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，無(wú)論是住宅還是商業(yè)，通常會(huì)設(shè)有入口，即“門”，而在西方的商業(yè)綜合體中是沒(méi)有門的，它是完全開(kāi)放的，可以隨時(shí)進(jìn)去。這種內(nèi)外部聯(lián)系的完整性，保證了綜合體最大限度地接納人流，以及對(duì)人流最大限度的利用。

打造商業(yè)綜合體可以將八方的財(cái)富聚集于一處，可以持續(xù)產(chǎn)生巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，因此商業(yè)綜合體具有巨大的升值潛力。但要打造一個(gè)成功的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)也很大，前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案的打造，以及后期的施工落地問(wèn)題，都是一層層未知的風(fēng)險(xiǎn)。因此打造商業(yè)綜合體之前，各方面的工作要完善，思慮要清晰

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